不動産を持っているご家庭にとって、相続は「いつか考えなきゃ」と思いながらも、つい後回しになりがちなテーマです。
でも実は、家や土地がある家庭ほど、早めの準備が“家族の安心”につながることが多いのです。
1. まずは“いま持っている不動産”を整理するところから
相続の準備は、難しい手続きよりも先に、現状を知ることが大切です。
【チェックしておきたいポイント】
- どこに、どんな土地や建物があるか
- 固定資産税評価額や路線価
- 接道状況や形状（売りやすさに影響）
- 賃貸物件なら空室率や家賃
- 共有名義になっていないか
これらを一覧にするだけで、
「この土地は売りにくいかも」、「この建物は修繕が必要だな」
など、相続で問題になりそうな部分が自然と見えてきます。
2. 不動産の相続で大切なのは“評価額・分け方・納税資金”の3つ
不動産は現金と違って、相続のときに次の3つが絡みます。
① 評価額（相続税がいくらになるか）
土地は形や接道で評価が変わり、賃貸物件なら評価が下がることもあります。
「思ったより高かった」「逆に低かった」というケースはよくあります。
② 分け方（誰がどの不動産を持つか）
不動産は分けにくいため、遺産分割で揉めやすい資産です。
共有名義はトラブルの原因になりやすいので注意が必要です。
③ 納税資金（現金で払えるか）
不動産が多い家庭ほど、相続税を支払うための現金が不足しがちです。
相続税は相続開始を知った翌日から10ヵ月以内に現金で一括納付するのが原則です。期限を過ぎると延滞税が発生し、延納を利用しても利子税や担保が必要になります。
不動産の相続準備は“早めが安心”
不動産は動かすのに時間がかかる資産です。
だからこそ、「まだ早いかな」と思った今が、実はベストタイミングです。
家や土地を守り、家族が安心して暮らし続けられるように、
今日できる小さな一歩から始めてみませんか？
家や土地をどう引き継ぐかは、とても大切なテーマです。
マスタープランニングでは、不動産の買取や活用方法のご提案など、状況に合わせたサポートが可能です。
小さな疑問でも、どうぞ気軽にお声がけください。
