マンションを維持する上でのコスト
今回は相続で区分所有マンションを承継した際の、ランニングコストを実例を交えながら解説致します★
マンションの維持費には何がある？
マンションを相続して区分所有者になると、そのマンションを維持していくための費用がかかります。その維持費にはどのようなものがあるかを見ていきましょう。
管理費
マンションの共用部分の清掃費用や電気代、水道料金、管理員の人件費、エレベーターや貯水槽などのメンテナンス費用、共用部分の火災保険や損害保険料など、日常的な維持コストをまかなうために毎月支払う費用です。
修繕積立金
マンションによって異なりますが、概ね10～15年毎に実施される大規模修繕にかかる費用に充てるお金で上記の管理費と共に毎月支払います。管理組合が集めたお金を、大規模修繕工事の時期まで積み立てます。
駐車場、駐輪場代
マンションの駐車場や駐輪場を借りる費用です。
火災保険料、地震保険料
火災保険や地震保険はマンションの区分所有者がもつ専有部分で火災や地震の被害があった場合に備える保険。個人賠償責任保険にも加入、または特約が付いている場合は、専有部分が原因で起きた水漏れなどによる階下の被害などにも備えられます。
固定資産税、都市計画税
不動産を所有しているとかかる地方税。
トランクルーム使用料や専用庭使用料なども
住戸の近くや、地下、別棟の共用スペースに設けられた0.5畳～1畳程度の広さの収納庫。物件によっては使用料がかかります。管理費や修繕積立金と一緒に毎月支払います。
実例を交えて試算してみました！
とにかく維持する上で、様々なコストが掛かる区分所有マンション。実際に、相続したマンションを弊社にお譲り頂きました際の実例を交えて解説させて頂きます。
＜ケース1：前橋市某マンション築15年 70.22㎡ 所有期間234日＞
管理費（駐車場1台含む） 13,440円/月額 計：101,394円
修繕積立金 13,180円/月額 計：103,392円
火災保険 679円/月額 計：5,225円
固定資産税都市計画税 74,673円/年税額から日割り
合計金額 284,684円
＜ケース2：高崎市某マンション築19年 68.04㎡/所有権車庫 所有期間56日＞
管理費 14,200円/月額 計：25,820円
修繕積立金 8,600円/月額 計：15,637円
ガレージ管理費：1,000円/月額 計：1,841円
ガレージ修繕積立金：1,500円/月額 計：2,761円
温泉基本使用料：4,000円/月額 計：7,364円
火災保険 828円/月額 計：1,524円
固定資産税都市計画税 21,710円/年税額から日割り
合計金額 76,657円
まとめ
・・いかがでしょうか？相続したマンションを使用せず維持するだけで、すぐに10万円、20万円と維持費用が掛かってしまいます。
弊社では相続した不動産のコンサルティングを専門に行っております。マンションを相続しお困りごとがございまいたらご相談頂けますと幸甚に存じます。一人で悩まず先ずはお気軽にお問い合わせください。
